广东省商品房去库存 多城表态要落地两周内出细则

广州是否会实施“分区解限”？记者昨日就此采访广州市住建委，该委表示暂未有具体细则发布。

自从去年中央经济工作会议以来，“去库存”成为各城房地产工作的头等大事，日前广东省出台相关方案为广东各城的“去库存”工作打下一剂“强心针”，方案计划，今起三年内全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房。

《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划》(下文简称15号文)无疑给广东楼市吹来一阵春风，文件根据库存和需求的差异将广东的21个城市划分为四类。昨日，南都记者采访了广州、佛山、江门、东莞、河源的房屋管理部门，他们基本表示接下来会制定相应落地措施，实施细则有望在接下来的两周或月底出台。其实，15号文也早就明文规定，各市工作计划应在3月底前报省住房城乡建设厅备案。

广州：契税是否按“区唯一”即将明确

对于各城应该如何去库存，15号文列出11“招”，主要涵盖加快农业转移人口市民化，深化住房制度改革，扩大住房有效需求，打通供需通道等方面。广州是否会实施“分区解限”？南都记者昨日就此采访广州市住建委，该委表示暂未有具体细则发布。

今年广州将继续建公租房

15号文提到，商品住房去库存周期超过16个月的城市，原则上不再新建公共租赁住房，而主要通过发放补贴或购买、租赁商品房筹集房源等方式提供住房保障。

昨日，广州市住房保障办的相关人士接受采访时说，今年广州将按照既定计划兴建和分配公租房，也不会采取购买或者租赁商品房作为公租房房源。数据显示，截至2015年年底，广州公租房分配数量达到1.2万套，创下历史新高，广州公租房的房源较为充足，不需要通过租赁或者购买商品房的形式筹集房源。

“去库存”措施中提到了与保障房相关的措施，如向外来务工人员提供住房保障等，不过，广州早已实施。据悉，去年年底广州出台了《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则(试行)》，住房保障公共服务逐步向符合条件的来穗务工人员延伸。被广州纳入住房保障范围的来穗务工人员包括两类：一是来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员；二是高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员。

契税营业税优惠新政落地文件将出台

上月，国家多部委联合出台房地产交易环节契税营业税优惠新政，15号文明确提到，“落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”。

上周广州刚刚实施了一天契税“区唯一”新政便告暂停，据了解，广州是否按“跨区唯一”的方式执行新政，将很快有定论。南都记者从权威渠道获悉，国家《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》在广东省的落地文件，已经起草完成，目前省财政厅、省地税局、省住建厅等部门正在流转会签，文件将于近期出台。

有楼涨价　有人“冷静”

春节以来，上海、杭州等城市部分楼盘成交火爆。不过，业内普遍认为，尽管在契税下降、央行降准、广东省去库存等多层政策利好前提下，对于广州楼市来说，最大的紧箍咒仍是“限购”，只要不解除“限购”，楼市就不太会“过火”。

而嗅觉敏锐的开发商也找准了政策利好的时机趁势升价。比如越秀地产，其在萝岗几个楼盘的销售人员前晚连夜通知意向客户来签约，因为次日会，提价幅度3%以上！果然，昨日上午，位于萝岗的保利越秀岭南林语( 详情 图库 团购 点评 )率先发出了紧急封盘，等待涨价的通知。在萝岗的另一个项目岭南雅筑( 详情 图库 团购 点评 )也在中午宣布封盘不卖。“也不是全国所有在售项目今天都封盘，不过听说过全部楼盘预计至少涨价3%，不是昨晚临时决定提价的，只是昨天时机特别好，”越秀地产相关人士对南都记者如是说。

不过，似乎更多开发商对新政保持“冷静”。

天河某大型楼盘的营销老总明确表示不会涨价，他说，小户型已卖完，现在主要是180多平方米的大户型，为数不多。不过，即便还有小户型，也不打算提价，因为该项目地价低，如果贸然提价，其增长的利润还不够土地增值税。对于即将在五月推出的新货而言，该老总也表示不会贸然涨价，到时会根据周边情况制定一个稳妥价格。“虽然目前政策利好比较多，但不要忘了，这些是为了解决高库存而出台的。所以，明智的开发商不该忙着涨价，而要快速走货，现金在手才算稳妥。”

增城某在售大型楼盘开发商也说，“我们项目货存量太大，此时借着政策利好，应该是快速去货，掌握现金才是王道。那些考虑涨价的应该都是一些没有资金压力，或压力较少去货较快且户型偏刚需的开发商。”