广州楼市进入“慢牛”行情 连续四个月成交超百万平

[摘要]6月，通常是楼市的传统淡季，但今年的广州楼市却是“别样红”。一个月下来，不光每周的网签量超过2000套，6月的最后一周甚至直接“爆发”。

天河珠江新城城市景观。

6月，通常是楼市的传统淡季，但今年的广州楼市却是“别样红”。一个月下来，不光每周的网签量超过2000套，6月的最后一周甚至直接“爆发”。这一周住宅网签3330套，直逼“史上最强红五月”的最高周纪录，以100套的微弱差距成为广州限购以后“史上第二火爆周”。而在6月27日至7月3日的这一周，广州11区一手住宅的网签量达到3330套，环比增长24%，成交均价16728元/平方米，环比略跌2%。

连续四个月成交超百万平方米

2016年上半年广州楼市供需两旺，3月起连续四个月网签量均超百万平方米，半年度累计网签超600万平方米。据合富辉煌市场研究中心监测，今年3月开始，广州已连续四个月网签量超100万平方米，上半年网签606万平方米，同比升22%。受供应回落的影响，6月全市共网签101万平方米（9613套），同比降5%，环比降26%；而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米，同比升8%，环比升7%。

在合富辉煌市场研究部人士看来，目前广州楼市库存去化周期进入12个月健康范围，新老城区成交量你追我赶呈良性竞争，新盘开盘各种户型投入市场都反响很好，城市区域建设也有序推进……这就是广州楼市现状，犹如进入股市的“慢牛”，量价看涨，走势稳定。

整体市场成交齐头并进

值得一提的是，从成交数据看，广州整体市场趋于均衡。中心区和外围区，并不是此消彼长，而是共同上涨。最大成交量的新黄埔区，各个板块的楼盘成交更是展现了齐头并进的态势。从区域成交看，随推货的减少，增城网签量高位回落，但东部仍是全市成交主力片区。据合富辉煌市场研究中心监测，6月广州东部楼市共网签40万平方米，仍占全市4成份额。而6月南沙碧桂园海湾一号开盘热销，则拉动南沙全区网签升至14万平方米，重回全市三甲之列。区域签约均价表现看，整体价格继续保持升势， 中心区环比升幅2-3%左右，外围区环比升幅5%左右。

而据经纬行研究中心监测数据，6月网签均价的环比和同比均录得上涨。中心区和外围区的均价都环涨，中心区网签占比加大，助升全市均价。荔湾区均价继续受珠江御景壹号回迁房大量网签影响而环降，天河受均价约3万的兰亭盛荟( 详情 图库 团购 点评 )集中网签而环降约12%；增城网签量环降，均价万元以上的签约面积占比减少近14个百分点，导致均价环降近9%，不过区内热销盘均价大多环涨。另除从化环比略降外，其他区域均价均环比上涨。

第一太平戴维斯分析人士指出，在楼市利好政策下，包括自住型和改善型在内的买家群体仍有较强入市动力，短期内广州住宅市场将保持现有节奏。中心城区新增供应充足，竞争激烈，未来几个月内，中心城区住宅成交价将以稳中上调为基调。城郊区域受益交通建设，预期其成交量将保持惯性上升，成交均价亦可能轻微上扬。

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保利上半年广州楼市收金120亿夺冠

在广州房地产市场，保利地产连续多年占据广州楼市成交金额榜首。据保利官方发布，2016年上半年，保利取得了120亿的合同销售额，成为广州“最吸金”的房企，而实际网签销售金额也是稳居冠军宝座。

据介绍，2016年保利在广州的商品房供应总量预估超260亿元，总套数保守超过13000套，在售项目将达到21个，市中心、近郊、热点板块，新兴板块均不乏保利的身影。产品线从刚需、改善、豪宅、投资应有尽有，几乎涵盖所有的客户人群需求。

2016年，保利准确把握市场动向，发声表示广州城区房价已踏入“3万时代”，旗下多个楼盘年初已“密谋”提价，位于番禺长隆板块的保利红馆( 详情 图库 团购 点评 )，凭借7号线一期即将开通的利好，板块内同类型产品的优势，上半年价格涨幅超4成；具备优质教育资源的地铁盘保利学府里，价格从1月份27000元/平方米上涨至6月份31000元/平方米，带领稍微落后的黄埔区迈入“3万+时代”；在刚需集中地科学城的越秀保利爱特城( 详情 图库 团购 点评 )也十分上进，上半年房价涨幅接近15%。而保利在售物业的总体成交向好，也保证了其出色业绩。

碧桂园勇夺广州“双冠王”

五星战略全面升级的碧桂园，在2016年继续高歌猛进。据亿翰智库统计数据，上半年销售金额1248亿元，2016年上半年中国房地产企业排名第3。而在广州，碧桂园无疑成为最耀眼的赢家之一。截至6月30日，根据克尔瑞数据统计，碧桂园集团今年在广州实现签约套数2840套，签约面积33.3万平方米，签约金额41.99亿，荣膺广州2016上半年度住宅签约套数、签约面积双冠王，用实力证明了非凡的市场认可度、品牌号召力。

据介绍，碧桂园至今在广州，共打造了20个高品质楼盘，为92526户新老广州家庭提供了五星级的家。碧桂园深耕广州番禺、增城、南沙等区域，继续开花结果，碧桂园豪园 ( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园天玺湾( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园空港国际 ( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园城市花园( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园海湾1号( 详情 图库 团购 点评 )……每一城都引领了区域板块的崛起。2016年，碧桂园从在房地产开发的全周期中，对产品、服务、环境、配套以及文化五个方面从住户体验的角度出发，进行全面的升级改革。在占领市场的同时，碧桂园也一直非常注重品质管理，用冠军的品质捍卫销售冠军的地位。

天宸原著6月揽金18.4亿元

此前一直成交平淡的天河板块，今年却因几大热门板块和热盘的崛起，再次高调回归广州楼市中心。佼佼者便是龙湖首开·天宸原著 ( 详情 图库 团购 点评 )。截至6月30日，天宸原著以18.4亿元、437套、53481平同时拿下天河区签约金额、签约套数、签约面积三项核心指标的排行榜首。炙手可热的天宸原著，闯进中心城区签约金额的前三名。

数据显示，上半年广州楼市明显回暖，连续三个月成交破万，成交速度完胜金九银十。其中，天河区表现尤为卓越。在长期被增城、番禺、南沙等地市包围的局面下，重夺市场主力位置，而这一切，都与龙湖首开·天宸原著密不可分。正是天宸原著上半年的势不可挡，造就了天河的王者归来。一个盘领衔一个板块，天宸原著堪称天河传奇。

以改善为主的阔居洋房自亮相以来，便受到市场疯狂追捧：3月，加冕广州中心六区销冠；4月，登顶天河套数销冠；5月，更是创下套数、面积、金额三冠王的热销传奇，再度跻身全市前五。6月，势头不减，天河销售龙湖榜冠军位置，岿然不动。套数、面积、金额三项核心指标领冠天河，签约金额中心城区第三位。

同为中国房企巨头，相较于万科、华润们在南中国的多年精耕，“别墅专家”龙湖曾经是广州楼市的“新人”。令人惊讶的是，迟来的龙湖地产，从一开局就已经给市场留下深刻印象。据统计，2016年上半年，龙湖凭借单盘卓越表现，力压其他进驻广州市场的外来房企，排在外来房企销售榜单第一名，用业绩证明实力。