7月广州二手房网签增13.5% 番禺增幅居全市之首

　　7月虽然是传统的交投淡季，但广州二手楼市热度依然不减。记者从合富指数监测中心获悉，7月全市二手住宅网签8161套，77.1万平方米，环比6月份增加13.5%，同比2015年7月增加51.4%。自3月份以来，广州二手住宅网签一直维持在每月7000—8500套之间的活跃水平。

　　价格方面，7月合富指数为209，较6月上升4%，为最近三年内升幅最大的月份，同比2015年7月上涨16.2%。总体来说，7月广州二手楼价涨速加快。

　　天河、海珠楼价创三年单月涨幅新高

　　从区域价格看，天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区的楼价升幅明显高于外围区域。其中升幅最大的是天河、海珠两区，环比分别上涨了5.8%和4.7%，为近三年来最高的单月升幅。

　　以天河区为例，7月天河北—体育中心片区的价格环比升幅最大，高达8%。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，除了天河核心地段新盘的原因外，7月，广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性详细规划优化调整”采购公示，有意对广州东站现有规划进行优化升级。若规划落实，未来广州东站将会拥有4条地铁线+6条铁路+TOD（高铁交通枢纽综合体）+地下商城。

　　广州东站规划方案招标的出台，令市场普遍看好天河北—体育中心一带的价格。事实上，2016年以来，天河北的二手楼价呈快速上涨势头，部分大盘的价格升幅同比超四成，7月有优质单位的价格甚至超过5万元/平方米。

　　越秀优质价格超6万元/平方米

　　越秀区无论量和价的升幅均排在各区前列。7月，越秀区成交价格上涨了3.2%，二手住宅网签环比增加21.5%，位居全市第二位。

　　龙斌分析认为一方面临近开学，需求增加，东风东—东山口等传统强势教育资源板块，楼价环比上月大幅上涨5%，其中锦城花园、东风广场( 详情 图库 团购 点评 )等核心地段大盘，成交个案单价超过6万元/平方米。另一方面，越秀区新货严重，一手价格居高不下，部分改善型旧客的价格接受度提升，入市积极性增加。

　　番禺二手房网签套数增幅领跑全市

　　7月，番禺二手楼市总体表现突出，需求旺盛，网签套数环比6月份增加22.5%，增幅居全市之首。

　　2016年前6个月，番禺华南板块不少大盘价格超2万元/平方米，入市积极性有所下降，整体交投表现不如2015年抢眼。据合富指数监测，2016年1—6月番禺二手住宅的网签升幅同比为90%，低于全市平均升幅（105%），而2015年番禺的网签升幅高达200%。

　　龙斌认为，7月份华南大盘的需求明显升温，二手网签量环比6月份大幅增加四成以上。分析认为，受佛山频现、一手盘价格高速攀升等外部因素影响，番禺买家观望情绪明显减弱，价格接受度提升，入市意愿随之增加，二手楼市总体有再度升温的趋势。

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　　前7月公积金组合贷平均贷款总额同比上升24.8%

　　近日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，近期召开的广州市住房公积金管理委员会第三届七次会议上原则同意广州公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。业内人士分析认为，这将有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估，下半年买家入市积极性将高于上半年，而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。

　　据合富置业成交数据统计，去年上半年约有11%的购房个案采用公积金组合贷款方式购房，而到了去年下半年公积金组合贷款购房个案的比例增至15%。今年以来，市场交投热度进一步升温，带动今年上半年公积金组合贷款购房个案的占比上升至18%。

　　随着楼价的上升，购房者申请公积金组合贷款的贷款总额，也随之增加。据合富置业成交数据统计，公积金组合贷款个案的平均贷款总额，从去年1—7月的107万元/套，上升至今年1—7月的134万元/套，升幅约24.8%。

　　多达七成公积金组合贷款的购房个案，贷款总额在150万元以内，而贷款总额在100万—150万元之间的个案最多。

　　今年3月，广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%。据合富置业成交数据统计，今年1—7月，约有33%的公积金组合贷款个案，公积金贷款部分占贷款总金额小于50%，即意味着这些个案有可能享受到公积金贴息贷款的利好。

　　今年以来，改善型换房客入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据合富置业成交数据统计，今年1-7月公积金组合贷款购房个案当中，改善型换房需求约占25%，而去年1—7月改善型换房占比仅录得14%。不过，刚需型首次置业，仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求，今年1—7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。