房价两倍于南沙不为奇 增城将成广州城市发展爆发点

“如今广州每卖四套房就有一套在增城，增城已成为广州楼市一个非常高权重的市场。”对增城楼市非常熟悉的操盘手、云策中国总经理吴耀华，对增城设区一年来的楼市发展非常满意，而未来的增城更让他充满信心。“今后5年，增城将承接100万广州城区人口转移，2020年，预计该区的总人口为235万人。”吴耀华认为，增量人口的迁入，将把增城楼市推向一个高速发展期，而更多的城市生活配套设施亦会随之迅速完善。加上增城天然的地理优势，会让它有超越南沙的地段价值，“并不需要太多追加利好加持，只要把各种利好兑现，增城楼价两倍于南沙，将不足为奇”。

增城将为广州城市发展爆发点

吴耀华认为，增城的未来是与其天然优势与城市发展战略密切相关的。

自2000年开始，广州实施《广州城市发展总体战略规划》，“东进、南拓、西联、北优”的城市发展战略全面铺开。在这个战略实施的前十年，“南拓”带动了番禺，“东进”盘活了黄埔、萝岗，而 “东进”的步伐不会停息，它会让增城拥有能与南沙媲美的发展机遇。

设区一年来，是增城区域发展的一个飞跃期。“观察去年的广州楼市便可发现，增城的成交活跃度比南沙更强。”吴耀华认为，如果说上一个十年，华南板块是广州房地产市场的名片；那么，在下一个十年，增城将成为广州城市发展的爆发点。

增城只需将利好兑现便有足够吸引力

对于增城，“东进”的利好已足够大，尤其是在地铁规划方面。“我们可以发现，西连广佛、北接花都的地铁规划均未形成线网，只有向东通达增城、向南延伸至南沙的线路是规划成网的，从中，我们就可以观察到政府对‘东进’、‘南拓’是有所倾斜的。”此外，多条通往增城的地铁线中，最受关注的21号线，运营时速高达120公里/，并分快慢车行驶，市民

吴耀华认为，增城不需要更多利好，只需把之前的承诺兑现了，便已足够强大。

房价两倍于南沙将不足为奇

也许大家都不会否认，向东、向南是广州城市发展的两极，向南有南沙，向东有增城。而吴耀华更看好增城。

“增城的房价应该比南沙高才合理。”吴耀华认为，与市中心的距离，决定了增城的别墅是常住型的，而南沙只能是度假型。所以在价格上，增城的别墅比南沙高50%甚至100%也是合理的。

从地理及自然环境看，南沙对广州而言，更多像是个卫星城，两地之间仍存在大量的未开发区域。反观增城，从天河到黄埔，再到科学城、中新缝发展地带。与主城区一脉相承的同时，增城也有自身的发展格局。既能共享中心区的医疗、交通资源优势，又能保留独有的业态特色；就居住氛围而言，增城更具生活气息。