一线城市土地市场渐趋冷清,房企拿地保守

2018年10全国总体土地成交面积持续下滑，房企拿地更趋于保守。住宅土地市场：一线城市土地市场渐趋冷清；二线 城市住宅土地成交量稳价跌；三四线城市住宅土地成交量价齐跌。商办土地市场： 一线城市成交量价齐增；二线城市成交量稳价跌；三四线城市楼板价单月波动较大但整体较平稳。

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全国土地市场

10月，全国土地成交楼板价延续环比微跌态势，成交建面小幅攀升，其中住宅用地成交环比微涨。1-10月，总体来 看，全年土地成交总量与结构均较为稳定。

一线城市住宅用地量价齐涨。一方面，三四线棚改退潮，中长期价值被普遍看跌；另一方面，一线城市目前由 于总价高、调控严，开发商拿地竞争较少、溢价较低。两方面因素叠加，促使一线城市土地市场逐渐回暖。

二线城市住宅用地量稳价跌。本月，二线城市土地流拍现象依然存在。其中，昆明流拍8块，西安、福州各流拍4块。 另外，从土地成交占地面积看，二线城市土地市场也呈现降温态势。

受商品住宅销售市场下行影响，三四线住宅用地市场持续降温。本月三四线住宅用地成交量环比略涨，但同比下跌 59%，成交楼板价持续下行。目前，市场对褪去棚改光环的三四线市场普遍看跌，中短期内，土地市场整体恐难有起色。

一线城市商办用地成交环比暴涨。除北京外，本月其他一线城市均有商办用地成交，合计成交15幅。其中，深圳居首，共成交7幅商办用地，分别位于宝安中心区与前海桂湾片区。

二线城市商办土地成交量涨价跌。本月二线城市共成交商办用地146幅，合计建面达到913万平米。其中，青岛、 昆明、重庆商办用地成交数量位列前三，合计建面分别为119.41、104.78、33.75万平米。

三四线城市商办用地量价齐升。10月，三四线城市合计成交商办用地1158幅。其中，上饶、邵阳、酒泉位列成交数量 榜TOP3。岳阳、池州、淮安位列成交建面榜TOP3，合计建面分别为76.72、68.10、59.60万平米。

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全国土地溢价率走势

本月一二线住宅用地溢价率环比下幅下行，三四线小幅上行，整体看，各线城市住宅用地溢价率保持历史低位。一方面，房价受限，另一方面地价难降。两方面因素导致土地市场归于理性。

三四线商办用地溢价率突飞猛涨，二线保持低位下行，一线依然零溢价。本月，弱三四线商办用地溢价率尤为高涨，铜仁、泸州、丹东等地溢价率均在200%以上。弱三四线城市商业化进度相对滞后，在一二线以及强三线土地市场总价高、市场冷的环境下，弱三四线商办市场作为处女地得到了开发商的青睐。