房价下跌，2018年下半年该不该买房？ 云南买房合适吗？

首先，房价下跌这事暂时不好下结论，不过房价趋稳倒是个事实。

大家应当在近来注意到西安楼市的变化，以前西安房价整体水平还比较低，不过在这一两年房价飚升，不过这种飚升隐含较多的泡沫。

这种炒作起来的楼市，经不得中国楼市整体走向的考验：一是因城施策，凡是房价升幅较快的城市，一定会有调控政策面的深化介入;二是房企融资难，连碧桂园这样的房地产榜首企业都在追求高周转，说明房企融资真是遇到大难题，这一难题的出现，主要央行不断严控资金流向房地产。

除却上面两点，还有一个因素是，中国楼市的长效调控机制步步紧逼，此前的租购并举不断在完善，备受关注的房地产税出台，其条件也在逐渐成熟。无论是个体炒房者的投机，还是房企的加杠杆，都面临着泡沫挤出。

房价真的下跌，售楼处却冷清了

西安楼市最近出一些事，可以证明售楼处趋势，有一个项目，推473套新房源，没有一个合格购房者;另一个项目，推296套房，只有两个合格购房者。从前西安的千人抢房热象，只不过在半年之后就成了过眼烟云。

购房者的退潮，有一个原因应当包含在内，就是高房价预期正在减弱，人们对未来房价还会涨，从坚信变为了怀疑。

还一个城市曾被称为“中国房价最坚挺城市”，那就是厦门。这一个二线城市，有着准一线的房价水平，它是唯一一个环比微跌的城市，厦门第三季度新开与加推项目共1227套，去化套数仅为354套，去化率29%。这是个比较可怜的去化比率。

中国房价的大跃进，基本已成为了过去时。从主流追求来讲，房价的大涨与大跌都不大可能，房价的涨跌波动性将减小、减弱。这对高房价预期来讲，是一个致命打击。

房价一旦下跌，我们将面对什么?

事实上，房价肯定会跌的，但是一二线城市房地产市场受到调控的影响，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通过五至六年，回归居住属性。但是三四线城市房价肯定会出现大跌，因为人口流入少，产业结构单一，只能吸引到投机炒房者。

房价一旦出现下跌，而且形成趋势，买房者会有二种不当行为，一是跟房产商吵闹，要求全额退房，售楼处挤满了人群，不是来买房的，而是要退房的人群，届时房产商也会觉得好无奈。

二是买房者因为房价下跌而弃房断供了，把房产抛给银行，不还贷了。而银行拿了这么多房产，又不能及时变现，最终只能降价销售，房价也就这样下降了。

房价下跌，对于我们普通市民来说，虽然各城市房价下跌速度有快慢，但起码房价下跌了，会有一部分人经过自己的努力拼博买得起房了，房价下跌后炒房者因无利可图，开始退出市场，中国房地产市场完成了去投机化、去杠杆化的使命。

当然，房价下跌，成交量萎缩，会影响到其上下游几十个行业，比如建材、装潢、家电、家俱的发展，不过这是暂时的，等到大量居民都买得起房了，这样房地产业恢复了理性购房需求，前期受影响的行业也会逐步恢复过来，步入可持续发展的轨道中来。

2018年到底该不该买房?

这要从时间和空间两个维度去说。首先是时间维度上，目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套，甚至更多，也就是说，已经是严重的供过于求，但是空置率相当高。

也就是说，在长期，比如说20年后，楼市很可能迎来一波降价潮，但是在短期内，比如目前，更多的是明降暗升。

二是在空间维度上，对于一座具体的城市而言，房价长期的涨跌主要取决于供求情况，而其中至为重要的是人口净流入还是净流出。而人口流入还是流出，主要取决于人们对这座城市的综合评价，比如收入水平、基础设施、个人发展机会等等。

这也是为什么很多一二线城市即使房价高出天际，依然供不应求，而一些五六线城市即使房价低供给足，还是出现了许多“鬼城”。

在未来，出于对系统性金融风险的防范，有关部门不会让房价继续疯涨，但也不会听任房价断崖式下跌。

政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市，通过时间来换空间，以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险。对于一般人而言，现在该不该买房，取决于自住还是投资。

如果是前者，只要所在城市未来发展前景良好，有能力的话不妨趁早购买，反之，则不如静观其变。如果是后者，若能接受目前租金房价比，可以购房以保值增值，但如果是为了短期投机炒作，还是要好好权衡一下其中风险。

2018年云南买房合适吗?

在房价普遍下跌的大趋势下，云南房产却显现出不同寻常的活力，在这个拥有众多三四线城市的省份中，其热点城市如昆明、西双版纳、大理、腾冲等城市的房价依旧坚挺，且在稳步上涨。虽然政府已经出台一些调控政策加以稳定房价，但是最近在云南交通及医疗卫生水平的不断提高，云南养老产业和文旅项目普遍受到大众的欢迎。

除了在全国知名的城市以外，石林等地的地产也受到各地客户前来购买。

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