开发商逾期交房的法律分析

房子始终是人们最关心的问题，最近有关昆明城市花园无证售房、迟延交房的报道在社会上引起大众关注。无证售房可能导致合同无效，迟延交房开发商将承担违约责任，乐思律师作为您身边的房产纠纷律师，本期为您分析开发商逾期交房的法律责任。

1承担违约责任

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

西安房产纠纷律师｜开发商逾期交房的法律分析

2承担违约责任的方式

【一】返还已付购房款及利息、赔偿损失

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一） 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二） 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三） 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

【二】支付违约金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

重点

家是温馨的港湾，房子是承载家和爱的地方，不良商家为了一己私利伤害了无数的家庭，支付高额定金却被宣告合同无效，让那些消费者身上受害。一路飙升的房价和购房过程中遇到的各种陷阱让普通民众对买房望而生畏。司法拍卖房屋闪亮登场，圆你购房之梦。

什么是司法拍卖房屋

司法拍卖房屋是法院对债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，债权人依据法定程序向法院申请强制执行，法院通过执行措施以拍卖的方式处置的债务人房产。