上一篇
多地公积金政策调整重在因城施策- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
土地成交溢价率创新低 延续下行趋势
2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。
截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。
分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。
从土地成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。
易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上从2016年9月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。
“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温。
值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,为24113亿元。沈昕表示,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。
“短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。
责任编辑: yangtizhen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
蒙自南湖丽园棚改项目新进展:投资13亿建设住
2小区地面停车位物业有权收费吗?小区车位产
3红河买房如何申请公积金贷款?有什么条件限
4红河租房提取公积金额度及次数有新调整
5在红河租房提取公积金有什么条件?提取手续
6红河县银行业金融机构助力企业渡难关
7城市房产“零成交”对房价有什么影响?
8云南建投集团1484个项目复工
92月楼市降温明显:19城无新房成交 24城无二手
10北京二手房2月网签量环比下降5成 中介收入
文旅地产投资,新一轮资本狂潮下的掘金地!
2019楼市风云起!你还不准备出手吗?
【凯旋怡景】首开爆红,涨价前夕盛宴邀你入席!
石林高铁站旁宜居大盘,凯旋怡景83-121㎡艳阳小户样板间开放!!
瑞丽,一个美的无法无天的城市
蒙自南湖丽园棚改项目新进展:投资13亿建设住宅和商业
小区地面停车位物业有权收费吗?小区车位产权归谁?
红河买房如何申请公积金贷款?有什么条件限制?
红河租房提取公积金额度及次数有新调整
在红河租房提取公积金有什么条件?提取手续怎么办理?