国家统计局：3月房地产开发投资与销售回暖明显

4月17日，国家统计局发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%。商品房销售方面，1-3月份，商品房商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%;销售面积29829万平方米，同比下降0.9%。

从官方公布的一季度各项房地产主要指标来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，数据体现市场情绪并未悲观，各项指标尚好。3月份部分城市楼市经历“小阳春”，市场交易有所回暖，有利于开发商资金回笼速度加快。同时，对购房者来讲，观望情绪有所减弱，购房节奏加快。

一季度房地产开发投资同比增长11.8%

房地产开发投资

从房地产开发投资完成情况来看，一季度房地产开发投资数据仍然呈现两位数的增长。国家统计局数据显示，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

严跃进对中房网表示，数据上看，房地产开发投资增速继续创新高。虽然2019年的房地产市场被判断为一个降温周期，但很多开发企业仍然体现了较好的心态和热情。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。

房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%;利用外资33亿元，增长1.1倍;自筹资金11795亿元，增长3.0%;定金及预收款12303亿元，增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元，增长9.4%。

房地产开发景气指数方面，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78，比2月份提高0.21点。

商品房单月销售数据同环比仍呈增长态势

商品房销售方面，尽管前两月房地产市场一度呈现悲观预期和降温态势。但进入3月份，房地产市场开始慢慢回暖。

商品房销售

国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

虽然1-3月份商品房销售面积较去年同期有所下滑，但从商品房单月销售情况来看，无论是同比还是环比，仍然处于增长态势。

商品房销售面积

中房网根据今年以来的国家统计局数据分拆后发现，3月份商品房销售情况较1-2月份有所回升。根据中房网测算，3月份商品房销售面积达15727万平方米，销售额为14236亿元。相比1-2月份分别出现11.52%和11.19%的升幅。另外从同比情况来看，2019年3月份商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长1.76%和8.32%。

事实上，3月份房地产市场的回暖已经在国家统计局此前发布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中有所体现。从3月份房价数据来看，不但房价上涨城市较2月份有所增加，而且全国70个大中城市新建商品住宅价格均超过了去年同期水平。

此外，央行近日发布的《2019年一季度金融统计数据报告》显示，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。另据融360大数据研究院监测数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。再加上受部分二三线城市近期放宽落户政策等多种因素影响，进一步促进了3月份房地产市场回暖。

短暂反弹后，住宅待售面积再度下跌

库存方面，3月末商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。

据中房网粗略统计，2019年1-3月份商品房待售面积处于近41个月最低值。值得注意的是住宅待售面积，2月末住宅待售面积在经历了51个月的连续跌势后出现触底回升态势。但3月末住宅待售面积数据再度出现下跌态势，至24679万平方米。