中海首4月销售1097亿港元 三入香港启德百亿联合夺地

作为“三好学生”的中海，在排名前列房企销售有升有跌的2019年，依然保持平稳增长的表现。

5月7日，中国海外发展有限公司发布公告称，2019年1至4月，中海连同附属公司、合营公司及联营公司(统称：中国海外系列公司)的累计合约物业销售约为1097.27亿港元，同比增长约27.62%，完成全年业绩目标的31.35%;相应的累计已售楼面面积约为507.22万平方米。

其中，4月份，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为301.9亿港元，同比增长约49.8%;相应的已售楼面面积约为137.54万平方米。

中海同日公告指出，4月分别在广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波等地收购了八幅地块，中海100%持有所有地块，楼面面积合共约103.12万平方米，土地出让金约为173.77亿元。

值得注意的是，4月份，中海显著加大了在华南地区的投资，在广州、东莞、厦门三地共计投入86.54亿元，获得50.92万平方米土储。其中，在粤港澳大湾区，中海投入47.94亿元，买入32.55万平方米土储。

而就在今日，中海再夺大湾区龙头香港的启德地块，联合恒基兆业、新世界等五家房企以125.9亿港元获得九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地。

重返华南的决心

据观点指数发布的2019年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100显示，2019年前4月，中海销售金额排行第7，前后分别为绿地与华润。此时，绿地、华润尚未官方公布营运业绩，但领先中海两名的融创，已公布首4月完成1189.9亿元的销售金额。

虽然中海销售较去年同比增长近三成，但是距离融创还有较大的差距，大概率上依然与绿地、华润保持竞争关系。

需要指出的是，随着粤港澳大湾区概念的热炒，各家房企都争相落子，希望能在大湾区内拥有一席之位，融创亦是其中一员。

融创更是请来明星经理人余英作为广深区域执行总裁，而余英曾是保利登顶广州销冠的最大功臣。余英亦在加入融创后表示，两年时间，广深区域将会给大家一个惊喜。

不管是广深，或是大湾区，都不能直接代表华南区域的发展，但这些城市的排名先后，很大程度上反映了企业的区域实力。作为曾经的领头羊中海，近年来，明显有些落后。

中海最新数据显示，华南区域目前累计销售152.81亿港元，区域销售金额中占比19.57%，在中海六大区域中排名第三，较2018年底上升一位，超过北方区域，落后于华东、华北区域。

大湾区三个最重要城市之一广州，过去曾是中海销售贡献最多的区域，一度对销售贡献的占比达到30%。但近年来却已掉队，从中海在广州长时间依靠单个高质量大盘销售支撑市场份额亦可窥探一二。

不过，在3月份的业绩会上，中海表示，对于1979年在香港成立，1988年在深圳成立公司，1993年在广州成立公司的中海来讲，大湾区既是发祥地，也是大本营。中海用了8个字形容大湾区：地位特殊，潜力巨大。

这也反映出中海重返华南的决心。

可以见到的是，在4月份，中海共计斥资86.54亿元，拓展华南地区土地储备50.92万平方米。其中，大湾区投入47.94亿元，买入32.55万平方米土储。

另据中海透露，截至2018年末，在粤港澳大湾区共有1400万平方米土地储备，占比超过15%，可供货值将近3000亿港元。

发力香港三入启德

业绩会上，中国海外发展主席兼行政总裁颜建国表示，2019年，中海计划新购地权益投资额1350亿港元，对中海而言，买地货值要超过当年的销售额，这是底线。

2019年1-4月份，中海共计购入16宗土地，分布于北京、上海、香港、广州、佛山、东莞、厦门等地，土地面积合计78.61万平方米，总楼面面积270.06万平方米，应占楼面面积265.37万平方米，总土地出让金338.8亿元。

用汇率简单换算，中海目前为止使用了约393亿港元的投资额，刚好超过全年计划新购地权益投资额零头。

不过与往年情况差不多的是，中海在购置土地的发力点，基本集中在下半年。

数据显示，2017年上半年，中海共计投得27宗地，而下半年则达到了49宗地;2018年上半年，中海共计投得26宗地，下半年则达到了37宗地。

值得一提的是，随着香港启德从去年底开始高频率推地，准备发力大湾区的中海自然对大湾区龙头香港热门区域的地块兴趣盎然。

就在5月7日，香港地政总署公布，中海联合恒基兆业、新世界、会德丰等5家公司组成的联合体，以125.9亿港元夺得位于香港九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地。

该地块土地面积约10.51万平方呎，指定作非工业，但不包括办公室、仓库、酒店及加油站用途，估计可建楼面约为64.12万平方呎。

该成交价超过市场初时预计上限116亿港元近10亿港元，侧面反映出中海等企业对于启德地块的热衷。

据观点地产新媒体不完全统计，从2018年11月开始，香港启德推出了多宗位于启德的地块，而中海几乎每宗地块都有参与投标。

虽然有得有失，但是由去年11月到目前为止，启德推出的地块中，中海共计夺得其中3宗。

除了最新公布的地块之外，中海与新世界、恒基兆业、会德丰组成的财团还在3月27日，以98.93亿港元竞得启德第4B区1号地盘。

该地块面积约为10.32万平方呎，指定用作私人住宅用途，最低楼面面积为43.32万平方呎，最高楼面面积可达72.21万平方呎。

更早之前，中海去年11月以80.34亿港元竞得启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号，地块面积约为9.74万平方呎，作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为35.65万平方呎及59.41万平方呎。