全国楼市遇冷,为什么昆明房价连续上涨33个月,是炒作还是刚需?

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宏房旅居：随着“房住不炒”这一中央对楼市核心指导精神的不断落实，全国各地多项调控政策密集出台，全国市场看跌预期抬头。

在严格的调控政策下，全国各个城市都受到了不小的影响。杭州有人拉横幅要求退房；北京出现交房现维权现象；西安一楼盘推出近500套房 零人登记购买。

然而有个地方全出乎所有人的意料，云南昆明呈贡某楼盘开盘700多套，成交690+套，历时10。

2018年可以说是房地产调控最严格的一年，在全国楼市都变幻莫测的时候，昆明的房价却一直在连续上涨。

国家统计局发布了《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》。

数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

其中，12月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，连续33个月上涨。

和一些城市房价翻倍上涨相比，昆明房价的涨幅显得不紧不慢，但一直都呈现上涨的状态。

现在很多人都在唱衰楼市，更有人说，一线城市的趋势迟早会蔓延到二三线城市，昆明也迟早会降价的，真的是如此吗？

我觉得大家不要指望房价暴跌，在我们国家，商品房，仍然是资产保值、增值的一个有效的投资品。

根据央行披露数据，相较于货币的增长，十多年前买的房子到现在，大多数属于保值，少数有增值。

所以小编不同意短期内云南房价会下跌，当然云南的房价也不会暴涨，毕竟这跟中央的调控是有悖的，长期看，还是会维持目前的趋势，为何？

一、昆明的发展潜力

昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却在10名开外，厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高；

所以云南的房子其实具有巨大的投资增长属性。

二、昆明的自然环境

昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°，被人们称为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。

这么一个四季如春气候宜人的美丽地方，无论是作为落脚点，还是定居养老之所，都是大家的优选目的地。

三、地价成本价上涨

这些年各地频频出现“”等新闻，这也说明地价在上涨。

昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。

另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。

四、知名房企纷纷入驻

阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手，倾力打造2300亩智慧之城；

珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划，意味着合生创展系也已进入昆明市场。

自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕，恒大、万科、保利陆续进驻；2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至！

2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。

在调控如此严峻，在土地流拍成常态，在开发商拿地纷纷谨慎的情况下，各大房企依旧选择布局云南，这就是趋势；

万科说自己未来要做美好生活的服务商，这其实一下子就暴露了近期房企纷纷寻求转型的方向，走更高级的房产路线，注重医疗、教育、养老等品质生活方面；他们选择了云南。

近期一批医药、康养、体育类大健康项目集中签约、落地，昆明也在努力打造“中国健康之城”。

五、一年一度的雾霾季要来了

中国有这么多的汽车，有这么大的煤电用量，以及一些零散供暖的情况，想要短期内解决雾霾问题，几乎是不可能的，最起码现当下是不可能的。

我们可以忍，但是老人和孩子真的忍不了，海南不好买，云南就是最好的选择，所以，云南有潜在的巨大的省外购房需求。

六、投资客涌入昆明买房

近两年来，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。

在同属性的海南关上进入窗口之后，加上虽然涨但还属于洼地的房价，昆明成为外来客的投资新宠，也就成了顺理成章的事情。

如今，昆明也发布了限购政策，虽然目前只限购不限贷、也不限社保和个税，限购的区域也仅限主城五区和三个国家级开发区，但谁也不能保证未来这限购政策不会升级。

这只是昆明迈出的第一步，谁知道往后会不会和海南一样呢？如果看好昆明，还是应该尽早出手，以免夜长梦多。